1)订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购示范文本，与预购人订立预售合同。

2)预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。

3)预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。

4)办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。 在预售期间，转让当事人就预售合同约定的事项有变更的，如 建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续应当一并向房地产交易管理机构提供。

(2)产权审查

房产管理部门对申请人提交的各种文件进行审查，实地勘察房屋和种类、位置、面积、绘制房屋平面图，并征询产权异议。

(3)缮制房屋所有权证

登记机关依照申请进行审验后，对符合有关法律和政策，房屋产权无争议，证件齐全、手续完备的申请人，给予房屋产权证。共有的房屋，除发房屋产权证一份由共有人扒荐的执证人收件外，并对其余每个共有人各发给所有权保持证一份。

(4)缴费领证

一、提交资料：
1．上海市房地产登记申请书（原件）；
2．当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照(原件及复印件)；
3．委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)；
房地产权利人为自然人，委托书需公证：
（1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。
（2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人持有的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明。
（3）在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
4．上海市商品房预售合同及房屋交接书或上海市商品房出售合同（原件）；
经预告登记的预购商品房申请登记，应提交房地产登记证明及房屋交接书（原件）。
5．办理按揭贷款的还需提交：借、贷款合同，抵押合同或预购商品房抵押权预告登记的登记证明。
6．上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证（原件）；
7．契税完税凭证（原件）。
8．平面图（原件二份）、地籍图（原件二份）。
上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：
（1）外国人；
（2）华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；
（3）港澳台地区居民；
（4）在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。 二、办件时限：
自受理登记申请之日起20日内。如需补件，文件补齐日为受理日。

三、应缴费用：
1.交易手续费：
非住房由买卖双方各按成交价的0.08％缴纳，但按比例缴纳不足100元的，按100元/件缴纳。
住房由转让方按商品住房每平方米3元缴纳。
2.登记费：
*住房 80元/套 由申请人缴纳
*非住房 300元/套 由申请人缴纳
*另需缴纳契税、印花税、图纸费由相关部门征收或代收。

四、领证须知：
请携带权利人（或代理人）的身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据（原件）及收件收据（原件）。领证时请仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。